北勢國小阿潭的店  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮買房首選北勢國小/免整理自家車庫超大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.1 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.28 坪
附屬建物面積：8.19 坪
土地面積：22.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北勢國小
生活機能：阿潭的店
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，對於想要進入平鎮區購屋的買家來說門檻較低。地坪與建物坪數均寬敞，5 房格局適合多人口家庭或需獨立空間的長輩同住。車位空間寬裕（6 米室內停車），具備實用性。交通位置便捷，鄰近 66 快速道路及北勢國小，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物設備與管線老化風險較高，未來可能需額外編列整修預算。坐向為座南朝北，採光條件不如傳統坐西朝東或坐南朝北的理想格局，夏季受太陽輻射影響較大。總坪數未包含車位面積在計算內，需注意土地權狀登記細節。
機會 (Opportunities)	平鎮區未來發展潛力佳，鄰近車站與獅子林商圈，長期持有具升值空間。老舊透天較易透過裝修改造格局，符合個人居住需求，可提升轉手價值或出租收益。
威脅 (Threats)	建物結構安全性隨時間遞減，需請專業技師鑑定以確認是否有漏水、補強等隱憂。市場上老舊透天之流動性可能不如新成屋，未來若想換屋，買家可能會對高屋齡有顧慮。

2. 物件評論

此物件對於追求生活空間寬敞度且具備整修預算的買房者而言，是一筆值得考慮的交易。

購買建議：值得入手（需評估整修意願）

主要理由如下：第一，在平鎮區核心地段能以一千五百萬左右的總價購得地坪近 22 坪、五房格局的透天厝，性價比極高。第二，地理位置優越，鄰近優質學區與成熟商圈，通勤至大台北地區十分便利，自住與未來轉售的基礎扎實。然而，由於屋齡已達三十餘年且坐向非傳統首選，買方必須確認自身願意承擔潛在的結構修繕成本，並評估採光需求是否能接受朝北特性。若您計畫長期持有或透過裝修提升價值，此物件是高CP值的選擇；若追求即住性高且免維護的新式公寓，則建議另尋目標。